ОРГАНІЗАЦІЙНО-ЕКОНОМІЧНИЙ МЕХАНІЗМ ФУНКЦІОНУВАННЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ УКРАЇНИ: ТЕОРЕТИЧНІ ТА ІНСТИТУЦІЙНІ АСПЕКТИ

Анотація

У статті обґрунтовано теоретичні та інституційні аспекти організаційно-економічного механізму функціонування ринку нерухомості України в умовах економічної нестабільності та воєнних викликів. Визначено, що стабільність та стійкість функціонування ринку залежить не лише від наявності регуляторних інструментів, а й від узгодженості їх застосування та спроможності інституцій забезпечувати взаємодію учасників ринкових відносин. На основі структурно-функціонального підходу розкрито сутність організаційно-економічного механізму як цілісної системи взаємопов’язаних елементів, що формують умови обігу, використання та відтворення нерухомих активів. Визначено функціональне призначення нормативно-правового, інституційно-організаційного, земельно-містобудівного, ринково-інфраструктурного, ціново-оціночного, фінансово-кредитного та інвестиційного, конкурентно-ринкового, податково-економічного, інформаційно-аналітичного й контрольно-наглядового елементів. Для кожного з них розмежовано теоретичні засади та інституційне забезпечення практичної реалізації. Встановлено, що взаємозалежність структурних елементів механізму зумовлює необхідність їх комплексного дослідження з урахуванням особливостей інституційного середовища. Обґрунтовано, що ефективність механізму визначається захищеністю майнових прав, прозорістю ринкових процедур і належною координацією державних та недержавних інституцій. Акцентовано на необхідності адаптації механізму до ризиків пошкодження нерухомості, обмеженості фінансування та змін територіальної структури попиту. Визначено пріоритети його вдосконалення, пов’язані з розвитком інструментів фінансування відновлення, страхування воєнних ризиків, удосконаленням оцінювання пошкодженого майна та інтеграцією цифрових інформаційних систем. Підкреслено значення інституційної узгодженості для підвищення інвестиційної привабливості ринку, забезпечення житлової безпеки населення та повоєнного відновлення економіки України.