МЕТОДОЛОГІЧНІ ЗАСАДИ ТА АЛГОРИТМІЧНЕ ЯДРО АГЕНТ-ОРІЄНТОВАНОЇ МОДЕЛІ ПЛАТФОРМИ НЕРУХОМОСТІ

Анотація

Традиційні макроекономічні та агентні моделі (ABM) ринку нерухомості здебільшого ігнорують цифровий шар сучасних PropTech-платформ. Моделюючи процеси метчингу через абстрактні макрофункції, ці підходи не здатні відобразити когнітивно обмежені реалії онлайн-пошуку нерухомості. Проте цифрові інтерфейси діють як активні «архітектори вибору». Закладені в них алгоритми ранжування, пагінації та фільтрації створюють нові цифрові тертя пошуку, що зумовлюють асиметрію інформації та суттєво обмежують видимість доступних об'єктів для користувачів. Для подолання цієї методологічної прогалини у дослідженні розроблено концептуальні засади та алгоритмічне ядро агентної моделі платформи нерухомості, що ґрунтується на емпіричних даних клікстріму. З метою забезпечення архітектурної цілісності та наукової відтворюваності, запропонований підхід інтегрує п'ять провідних світових методологій — FREIDA, MAIA, підхід Smajgl et al., протокол ODD+D та фреймворк TRACE — в єдиний п'ятикроковий протокол розробки та валідації. У результаті створено нове алгоритмічне ядро, яке повністю замінює агреговані макроформули на стохастичну систему дискретних дерев рішень. Поведінка агентів динамічно формалізується через правила обмеженої уваги, локальної мікроконверсії, цінової адаптації продавця та евристики задоволення. Водночас емпірична ініціалізація атрибутів агентів здійснюється шляхом кластеризації сирих серверних логів, що забезпечує надійну data-driven мікрооснову. Інтеграція цифрової платформи як самостійного інституційного середовища дозволяє автентично генерувати «знизу вгору» складні емерджентні макрофеномени, такі як ефект інформаційної бульбашки та кількісний вплив алгоритмічного ранжування на ліквідність активів. Зрештою, застосування цього фреймворку зміщує парадигму дослідження нерухомості з абстрактного макроекономічного детермінізму до прикладної цифрової поведінкової економіки, гарантуючи високу прогностичну валідність і створюючи надійний інструмент для сценарного тестування бізнес-гіпотез.