МОНІТОРИНГ АКТИВНОСТІ НА ВІТЧИЗНЯНОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ У ВОЄННИЙ ПЕРІОД

Анотація

У статті здійснено спробу розглянути стан та тенденції на житловому ринку нерухомості у довоєнний та воєнний періоди. Проведено критичний огляд наукових та інформаційних напрацювань за даною проблемою. Враховано стан ринку нерухомості у довоєнний період, проаналізовано напрями попиту на об’єкти житла. Окреслено зміни споживацьких уподобань на об’єкти житла у зв’язку з війною. Узято до уваги психологічні чинники впливу на споживацьку поведінку. Проведено моніторинг зростання та зменшення споживацької активності на об’єкти житла у низці регіонів України. Дано пояснення стратегії ділової активності забудовників об’єктів житла. Простежено пожвавлення об’єктів житлового будівництва за сучасних умов у тих регіонах, які є далекими від бойових дій. Обґрунтовано та концептуалізовано динаміку цін на об’єкти житлової нерухомості у певних регіонах. Окреслено ряд заходів, які державні уповноважені органи запрограмували та частково уже реалізовують. Відведено важливе місце у підтримці реалізувати низку необхідних реформ у частині інституціоналізації ринку житлової нерухомості. На даний момент нерухомість в Україні можна назвати вигідною, але ризиковою інвестицією. Звичайно, будь-який великий капітал вкрай насторожено ставиться до таких фактів. Державні уповноважені органи запрограмували та частково реалізовують концепцію доступної іпотеки та низку реформ у галузі нерухомості. Важливе місце у підтримці вітчизняного ринку нерухомості належить інвестиціям, а вірніше інвесторам. Саме інвестори покликані виконувати функцію експертів по моніторингу відновлення ринку житлової нерухомості у нашій державі. На разі, актуальним для України є формування нової системи інституціоналізації ринку. Ринки нерухомості в більшості країн не настільки організовані чи ефективні, як ринки інших, більш ліквідних інвестиційних інструментів. Окремі об’єкти нерухомості є унікальними і не є взаємозамінними, що робить оцінку інвестицій менш об’єктивною. На відміну від інших інвестицій, нерухомість фіксується в певному місці та отримує більшу частину своєї вартості від цього місця. Що стосується житлової нерухомості, відчуття безпеки району та кількість послуг чи зручностей поблизу можуть підвищити вартість нерухомості. З цієї причини економічна та соціальна політика держави має сприяти добробуту населення.